Grundstück

Hummelsbüttler Hauptstraße 93, 22339 Hamburg-Hummelsbüttel

570.000 €

Grundstück in Hummelsbüttler Hauptstraße 93, 22339 Hamburg-Hummelsbüttel

Grundstück in Hummelsbüttler Hauptstraße 93, 22339 Hamburg-Hummelsbüttel - Bild 2

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Grundstück

Hummelsbüttler Hauptstraße 93, 22339 Hamburg-Hummelsbüttel

570.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

802 K 5/25

Adresse:

Hummelsbüttler Hauptstraße 93, 22339 Hamburg-Hummelsbüttel

Wohn-/Nutzfläche:

165

Baujahr:

1900

Grundstücksgröße:

724 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr um 1900. Das Gebäude verfügt über zwei Wohngeschosse, ein Satteldach und ist teilunterkellert. Zusätzlich gibt es einen ehemaligen Stallanbau sowie einen eingeschossigen Anbau von circa 1950.

Jahresrohertrag:

28.200,00 €

Liegenschaftszinssatz:

3.2 %

Ertragswert:

413.609,00 €

Verkehrswert:

570.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

1608

Flurstück:

884

Gemarkung:

Hummelsbüttel

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Hummelsbüttel Blatt 1608 BV 6

Gemarkung Hummelsbüttel, Flurstück 884
Gebäude- und Freifläche, Hummelsbüttler Hauptstraße 93
Größe: 724 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Einfamilienhaus. Als Baujahr wird 1900 unterstellt. Ehemaliger Stallanbau sowie ein eingeschossiger Anbau von ca. 1950. Wohnfläche ca. 165 m². Grundstücksfläche 724 m². Unterdurchschnittlicher Instandhaltungs- bzw. Rohbauzustand mit hohem Instandsetzungs-, Fertigstellungs- sowie Modernisierungsbedarf. Beheizung und Warmwasserbereitung existieren nicht. Zustandsbedingt wird ein Abriss der baulichen Anlage unterstellt. Das Objekt ist nicht genutzt oder vermietet. Es wurden Nutzungsvorbehalte für Teilbereiche bekannt. Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten vor (2024).

Verkehrswert: 570.000,00 €

Einsichtnahme in die Gutachten etc. ist auf der Geschäftsstelle, Raum 2.050, montags, dienstags, donnerstags und freitags von 09 bis 12 Uhr (Telefon 040 42863 6795/6798, Telefax 040 42798 3411) möglich.

Der Versteigerungsvermerk ist am 05.03.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Hamburg-Barmbek

Versteigerungsort:

Amtsgericht Hamburg-Barmbek, Spohrstraße 6, 22083 Hamburg, E.005, Zutritt ausschließlich über Anmeldung im EG

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 22. Jan. 2026, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 802 K 5-25-hamburg-barmbek.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.095 €

Grunderwerbsteuer:

31.350 € (5,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.797,82 €

(verzinster Betrag: 513.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.188 €

Gesamt Nebenkosten:

35.430,82 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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